 |
|
Puntales
Por Agustín Vargas
§
Brugada dice no, programa la contradice
§
AMPI pide certeza para
propietarios
§
Diversificar financiamiento: De la Parra
§
Crédito y oportunidades a Mipymes
Mucho antes de que se aprobara en el
Senado de la República la
Ley
General para el Fortalecimiento y
Armonización Catastral y Registral, que
es la base del
Programa de Ordenamiento de la Zona
Metropolitana del Valle de México, la polémica se desató de inmediato y diversas organizaciones,
especialistas, población inconforme y la
oposición alertaron, y lo siguen haciendo,
que esta medida podría abrir la puerta a un
“predialazo” posteriormente.
El pasado 14 de octubre
Cámara de Senadores aprobó el dictamen para expedir la Ley General
para el Fortalecimiento y Armonización
Catastral y Registral, que establece las
bases, principios, criterios y mecanismos de
coordinación entre la Federación, los
estados y los municipios, para fortalecer,
modernizar, homologar, actualizar e
interoperar los catastros y los registros
públicos de la propiedad.
El proyecto fue aprobado en lo general, con 69
votos a favor y 32 en contra; en lo
particular, senadores del PAN y PRI
presentaron propuestas para modificar
diversos artículos, pero no fueron aceptadas
por la asamblea, por lo que los artículos
reservados fueron aprobados en los términos
del dictamen con 66 votos a favor y 28 en
contra, por lo que fue turnado al Ejecutivo
Federal.
La Ley incluye el Plan Nacional Catastral que
establecerá las directrices, propiedades y
acciones para orientar el desarrollo,
fortalecimiento, modernización y
coordinación de este tema en el territorio
nacional.
La propuesta plantea establecer la Clave Única
Catastral, para identificar los inmuebles,
así como la Cédula Única Catastral y
Registral, que concentra los elementos
mínimos para la identificación y ubicación
del predio y materializa la vinculación
entre la información.
También se implementa la Plataforma Catastral
Municipal, que constituirá un mecanismo de
coordinación tecnológica entre la
Federación, entidades federativas y
municipios para el fortalecimiento y
modernización de la cartografía.
En
tanto que el Programa de Ordenamiento de la
Zona Metropolitana del Valle de México
planea actualizar el registro de predios de
la capital y algunos sectores temen que
resulte en un aumento de impuestos.
Sobre este punto en particular la jefa de
Gobierno,
Clara Brugada, refrendó ante el pleno
del Congreso de la CDMX, su compromiso de no
aumentar el predial el siguiente año, ante
la polémica del llamado “predialazo” y
anunció esta exención fiscal para
regularizar el pago del predial en la Ciudad
de México.
Sin
embargo, el rechazo de Brugada al
“predialazo” contradice la propuesta
planteada en el Programa de Ordenación de la
Zona Metropolitana del Valle de México
(POZMVM) actualmente en consulta hasta el 22
de noviembre.
En
la página 174 del documento, que define la
ruta hacia 2050 en materia de desarrollo
urbano y ordenamiento territorial en la
metrópoli, plantea que el pago del predial
se haga conforme el valor comercial, es
decir los valores del mercado inmobiliario.
Esto con el objetivo de impulsar la
recaudación de este impuesto.
Ante
esta situación, la
Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) llamó a
impulsar la modernización catastral y
registral en México bajo criterios de
certeza jurídica, eficiencia administrativa
y transparencia, sin generar presiones
desproporcionadas sobre la economía de las
familias ni comprometer su patrimonio.
Para la AMPI, que preside
Jenny Althair Rivas Padilla, la
homologación de información entre los
registros públicos y los catastros, la
implementación de identificadores únicos
para los inmuebles y la incorporación de
herramientas tecnológicas permitirían
reducir inconsistencias, simplificar
trámites y fortalecer la certeza jurídica en
operaciones de compraventa, sucesión,
escrituración y financiamiento inmobiliario.
Subrayó la necesidad de establecer mecanismos de
información oportuna y medidas que
consideren la capacidad económica de los
hogares, debido a que el incremento en el
valor de una propiedad no necesariamente se
traduce en un aumento equivalente de los
ingresos de sus propietarios.
Así que las alertas sobre un eventual
“predialazo”, no sólo en la CDMX y zona
metropolitana, sino en todo el país, están
encendidas y ante la necesidad del gobierno
de contar con más recursos, seguramente la
medida, más temprano que tarde, se
instrumente.
Diversificar financiamiento: De la Parra
El Presidente de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras
Especializadas (AMFE), Andrés de la
Parra Escandón, hizo un llamado a
autoridades y participantes del sistema
financiero a profundizar el mercado de
capitales, diversificar las fuentes de
financiamiento y sobre todo fomentar y
ampliar la base de inversionistas y
ahorradores, para que se conviertan en
factores estratégicos que den impulso a la
inversión productiva y fortalezcan la
competitividad del sector.
Participó en el ciclo de conferencias “Transformación del Sistema
Financiero Mexicano: regulación, innovación,
inclusión y mercados”, organizado por la
Facultad de Derecho de la
Universidad Nacional Autónoma de México,
y ahí, ante más de tres mil estudiantes que
asistieron y se conectaron vía remota, dejó
en claro que uno de los principales desafíos
y reto en el país, es ampliar las fuentes de
financiamiento empresarial.
En este sentido, aseguró que la AMFE desempeña un papel de
articulación sectorial mediante la promoción
de buenas prácticas empresariales, el
fortalecimiento del gobierno corporativo y
el asesoramiento en materia regulatoria y de
prevención de lavado de dinero. Estos
elementos, dijo, contribuyen a mejorar la
transparencia y la confianza de los
inversionistas, condiciones indispensables
para facilitar el acceso de las entidades
financieras a nuevas fuentes de fondeo.
Como conclusión, De la Parra manifestó que la transformación del sistema
financiero no depende exclusivamente de
nuevas disposiciones regulatorias o de la
incorporación de tecnología. Demandó una
coordinación más efectiva entre autoridades,
intermediarios, inversionistas, entidades
financieras especializadas y profesionales
del derecho y las finanzas, con el propósito
de convertir el potencial de ahorro del país
en mayores oportunidades de inversión,
crédito, empleo y crecimiento económico.
Oportunidades para Mipymes
Justo sobre este tema,
Octavio de la Torre de Stéffano, presidente de
Concanaco Servytur, planteó fortalecer
el acceso al financiamiento productivo,
simplificar trámites, promover la
digitalización y facilitar la incorporación
de las micro, pequeñas y medianas empresas a
cadenas de valor.
Esto luego de que el
Inegi dio a conocer que el
comercio y los servicios se colocaron nuevamente entre los principales
motores de la economía. De acuerdo con el
Indicador Oportuno de la Actividad Económica,
las actividades terciarias
registraron un crecimiento anual de
4% en septiembre, por encima del avance de
3.7% estimado para la economía nacional.
Para De la Torre de Stéffano estos resultados
reflejan la importancia del sector en la
generación de valor y empleo, y la necesidad
de fortalecer las condiciones para que los
negocios familiares participen más
ampliamente en el crecimiento.
Sin embargo, el crecimiento mensual de apenas
0.1% frente a agosto evidencia que el
dinamismo anual debe acompañarse de mayor
impulso sostenido. En agosto, la producción
industrial avanzó 3.6% anual, con la
construcción como principal motor (+7.9%) y
las manufacturas con un avance de 3.2%,
abriendo oportunidades de proveeduría,
transporte, distribución y servicios
especializados para establecimientos de
distintas regiones.
Que el comercio y los servicios estén impulsando
la economía es una señal importante, pero el
crecimiento no puede quedarse únicamente en
las estadísticas, pues se requiere, a juicio
del líder empresarial, que se refleje en
mejores condiciones para invertir, contratar
y hacer negocios.
X:
@HbtMx
|
