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En Concreto
Por Mariel Zúñiga
¿Qué tanto desincentiva la vivienda en renta
en CDMX?
§
Nuevas encuestas, datos inmobiliarios en
CDMX ¿para qué?
§
Las medidas causan incertidumbre no sólo a
asesores sino a propietarios de inmuebles
§
Fovissste ¿si construirá vivienda?
Junta mensual de AMPI CDMX
¿Qué
tanto es un despropósito la iniciativa de
recopilar información inmobiliaria por parte
del gobierno de la Ciudad de México?
Este es el eje central de hoy porque
percibimos una enorme inquietud entre los
asesores inmobiliarios que ahora van
a tener que registrar los contratos de
arrendamiento de viviendas (casas o
departamentos para uso habitacional en la
capital)
Pero esto no sólo es la preocupación, en
realidad los dueños de los inmuebles están
inquietos por toda la información que se les
requiere para registrar los contratos, y
esto tiene que ver con sus “haberes” sus
inmuebles, sus propiedades y riquezas.
Ayer que fue presentado el responsable
creador de la plataforma para este registro
Pública frente a asesores de AMPI
CDMX,
Ángel Tamariz Sánchez director de la Agencia
Digital de Innovación fuimos testigos
de las inquietudes y su actitud es muy receptiva contraria a otros
funcionarios que no son “empáticos” con las
inquietudes de la ciudadanía y que se
sorprenden de la inquietud generada ante la
demanda por parte del gobierno de
información “sensible” para las personas
sobre sus propiedades.
Entonces hubo una exposición por parte de
Inti
Muñoz, secretario de Vivienda de la CDMX
que reflejó la enorme preocupación
por incrementos desmesurados en el precio de
la renta de vivienda en la capital.
Y aunque se rechaza la idea de “congelar”
precio de la renta; se observa una
iniciativa que se presta a muchas
especulaciones que no hacen sino inquietar
más.
Por ejemplo, dijo el Secretario que hay 1.5
millones de viviendas en renta, lo cual es
insuficiente para la demanda. Pero en su
plática denunció el enorme incremento de las
rentas.
Y para respaldarlo
Federico Taboada quien ya dejará en
los siguientes días la dirección ejecutiva
del
Instituto de Planeación del Desarrollo
del gobierno afirmó que las rentas llegan a
ser en esta Ciudad y, en el país, más caras
que incluso Manhatan, Nueva York o París. ¡Y
esto es verdaderamente una barbaridad!
Mi profesión me obliga a exponer todas las
partes y versiones, pero también puedo
opinar. Y lo que observé ayer fue una
versión por parte del gobierno de una
realidad que no se aplica a un promedio de
vivienda a un promedio de incrementos, etc.
Y, en cambio se evidencia algo bien loable:
la preocupación por generar más vivienda en
renta que hace falta, vivienda con
servicios, vivienda de menos de 2 millones
de pesos en una capital donde el precio
promedio está estimado en inmuebles de 4
millones de pesos.
La preocupación es de todos, pero la
inquietud que se genera por sólo tener una
visión y no considerar cómo funciona el
mercado, de hecho “satanizar” como viene
operando el mercado :oferta vs demanda,
históricamente, los lleva al gobierno, a
hacer afirmaciones que no sólo atentan
contra operaciones comerciales privadas,
sino contra la confianza que se debe
imprimir a las inversiones para un bien tan
necesario como la vivienda.
En particular la producción de vivienda para
renta es importantísima, yo diría vital para
lograr que muchos capitalinos, y que muchos
de los 6 millones de población que llega
todos los días a trabajar a la capital,
logre tener un hogar para vivir en la
ciudad.
La gente necesita algo accesible si no
para comprar, sí para rentar, pero
con las demandas de información que fue
calificada por varios asesores como
“invasiva” sobre el propietario y la
propiedad, inhibirán sin duda las
inversiones en vivienda para arrendamiento.
POR CIERTO
INQUIETUDES JUSTIFICADAS
Y luego está la otra demanda de información
para propietarios de viviendas a partir de
4.5 millones de pesos.
Otro motivo de preocupación porque el
gobierno capitalino dice que hará el
compendio de información que no existe, pero
sí existe. Al decir de los asesores,
expertos en este tema porque de ello viven.
Esta información de los inmuebles está
plasmada en el catastro, pero además en
Registros públicos de la propiedad y hasta
con el INEGI.
Entonces pedir se registren específicamente
estas propiedades de ese valor lleva a
especular y dudar de cuál es la
intención del gobierno ¿por qué esas
propiedades que ya son de un segmento medio
alto o residencial?
Hasta se puede pensar obviamente en un
incremento de impuestos dirigidos a ese
sector.
Por ello, como algunas y algunos expertos en
la industria señalaron: es importante que el
gobierno y sobre todo, sus funcionarios
expliquen el para qué se quiere la
información, los registros de contratos,
etc.
Para que la gente sepa cuál es el objetivo e
incluso saber si hay algún beneficio de
esto.
Y DEL FOVISSSTE
Por otra parte, se prevé que la Presidenta
Sheimbaum después de que retiró la
iniciativa de modificaciones
a la Ley del ISSSTE, pueda presentar
por decreto el retorno de la función para
que Fovissste construya vivienda y de esta
manera pueda contribuir al Programa de
Vivienda para el Bienestar.
Por
lo pronto,
en el Fovissste que dirige la Vocal
Ejecutiva Maestra Jabnely Maldonado Meza ,
se está haciendo una verdadera reingeniería
del Fondo para emprender programas que sí
apoyen y en cambio hagan quitas reales a
muchos de los afectados por aquellos
créditos que se duplicaron, en lugar de
reducirse con el tiempo.
Interesantes fórmulas, quitas y nuevos
créditos de los hay que estar pendientes. PREGUNTA OPINA
¿Qué opinas de toda la información que piden
para registrar un contrato de arrendamiento
en la CDMX?
Manda tus comentarios en twitter @MarielZuniga
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